ALM Equity AB (publ)： Delrsrapport januari (2)
中文(简体) Public
<a href="http://www.vanstaiwan.com.tw/">vans灏堣常搴?/a>姣忓ぉ鐐哄ぇ瀹跺付渚嗗叏鏂版疆娴佺郴鍒楀柈鍝侊紝鐐烘偍鐨勭敓娲绘坊鍔犳洿澶氱殑鑹插僵锛岀偤鎮ㄧ殑鐢熸椿鍏呮豢娲诲姏锛岃畵鎮ㄦ瘡澶╀笉閲嶈锛岀簿褰╃殑浜虹敓寰炵従鍦ㄩ枊濮嬶紝鏁珛闂滄敞鎴戝€戝彴鐏ans瀹樼恫锛屾垜鍊戝皣鍏ㄦ柊鐨剉ans澶波鍠搧浠ュ強閬嬪嫊璩囪▕灏囦竴涓€鍛堢従绲﹀ぇ瀹躲€?div class="intro">May 24, 2018 01:30ET|Source:ALM Equity AB Stockholm, 2018-05-24 Januari 鈥?Mars 2018 Enligt segmentsredovisningen* uppgick omsttningen till 408,3 (637,2) Mkr och rrelseresultatet till 51,8 (91,7) Mkr. Resultat efter skatt 36,9 (71,3) Mkr m
</p><p></p><p> May 24, 2018 01:30ET|Source:ALM Equity AB</p><p> Stockholm, 2018-05-24</p><p> Januari 鈥?Mars 2018</p><p>
</p><p> </p><p>Enligt segmentsredovisningen* uppgick omsttningen till 408,3 (637,2) Mkr och rrelseresultatet till 51,8 (91,7) Mkr. Resultat efter skatt 36,9 (71,3) Mkr motsvarande 1,96 (5,78) kr per stamaktie.</p><p>
</p><p>
</p><p> </p><p>Enligt omrkning till IFRS uppgick omsttningen till 639,7 (631,9) Mkr och rrelseresultatet till 64,9 (103,6) Mkr. Resultat efter skatt 54,1 (94,6) Mkr motsvarande 2,49 (3,21) kr per stamaktie.</p><p>
</p><p>
</p><p> </p><p>Enligt IFRS uppgick eget kapital till 2 781 (1 974) Mkr, motsvarande 86,14 (54,02) kr per stamaktie.</p><p>
</p><p>
</p><p> </p><p>Under perioden byggstartades 38 (138) bostder i projekt varav ALM Equitys andel var 19 (105) bostder.</p><p>
</p><p>
</p><p> </p><p>Under perioden sldes 24 (333) bostder i projekt, varav ALM Equitys andel var 22 (193) bostder.</p><p>
</p><p>
</p><p>
</p><p> </p><p>Vsentliga hndelser under perioden</p><p>
</p><p> </p><p>Koncernbolaget Svenska Nyttobostder har tecknat ett 10-rigt hyresavtal med Petter Stordalens investeringsbolag Strawberry Living, avseende 487 nyproducerade bostder i Solna.</p><p>
</p><p>
</p><p> </p><p>ALM Equity sjstter ny organisationsstruktur fr koncernen och delar in verksamheten i fem affrsomrden; Projektutveckling Bostad, Construction Management, Frvaltning, Finansiering och Digitala Tjnster.</p><p>
</p><p>
</p><p> </p><p>Tilltrde av 18 000 kvm kontors- och industriytor i Bromma fr utveckling av bostder. ALM Equitys</p><p>
</p><p> </p><p>garandel uppgr till 100 procent.</p><p>
</p><p>
</p><p>
</p><p> </p><p>Styrelsen freslr utdelning av 1 preferensaktie per 100 stamaktier genom en fondemission istllet fr kontantutdelning, vilket motsvarar ett inlsenvrde p 1,20 (1,20) kr per stamaktie.</p><p>
</p><p>
</p><p> </p><p>Styrelsen freslr vidare 8,40 (8,40) kr i utdelning kontant per preferensaktie att utbetalas med 2,10 (2,10) kr kvartalsvis.</p><p>
</p><p> </p><p>Vsentliga hndelser efter periodens utgng</p><p>
</p><p> </p><p>ALM Equity har slt 36,25 procent av Archimedes i Bromma till investerare. Projektet tilltrddes under frsta kvartalet 2018.</p><p>
</p><p>
</p><p> </p><p>Avyttrat 5 377 kvm kommersiell yta i Uppsala fr 136 Mkr. ALM Equitys garandel uppgr till 25 procent.</p><p>
</p><p>
</p><p> </p><p>50 procent av ALM Equitys innehav i tre projekt har slts till investerare. Projekten, som r belgna i Stockholm, Jrflla och Salem, omfattar totalt 327 bostder.</p><p>
</p><p> </p><p>* Segmentsredovisningen ger enligt bolaget den mest rttvisande bilden av ALM Equitys verksamhet dr successiv vinstavrkninganvnds fr samtliga projekt och verensstmmer med bolagets interna rapportering.</p><p> VD har ordet</p><p> Det finns en del som tyder p att de mnga regleringarna p marknaden fr bostadsln blir en framgng 鈥?ven om priset blir att patienten dr. Byggandet av bostadsrtter kan minska kraftigt de nrmaste ren.</p><p> Frutsttningar som kullkastar varandra</p><p> Fr att kunna starta en byggnation med blivande bostadsrtter krver bankerna att exploatren frst har slt 60-70 procent av lgenheterna. Annars blir det inget byggkreditiv. Fr att kparna i sin tur ska f ett lnelfte fr det kommande kpet av bostadsrtterna ska dessa uppfylla reglerna fr egen insats och inkomster tillrckliga fr bde amorteringar och eventuellt hjda rntor framver. Ett lnelfte varar normalt i sex mnader och kan kullkastas av nya regleringar.</p><p> I takt med att bostadsrttsmarknaden svalnar minskar intresset fr att kpa lgenheter 鈥漰 ritning鈥? Riskerna med att binda upp sig fr ngot som blir frdigt om tv r, kanske i ett smre marknadslge n dagens, upplevs av mnga som fr stora. En bonus i form av en prisrabatt skulle kunna ndra detta, men blir ekvationen mjlig fr exploatren? Risken r att resultatet blir ett vsentligt minskat byggande jmfrt med idag och jmfrt med behovet.</p><p> Spiken i kistan</p><p> Under mnga r har ett flertal av exploatrerna bara byggt projekt som vnt sig till premiumsegmentet av bostadsrttsmarknaden. Inte s konstigt eftersom det ofta inneburit de hgsta marginalerna. Men dagens kombination med stagnerande priser p en osker marknad och en rad hrda regler fr belning, amortering och skuldtak kan ha satt spiken i kistan fr ganska lng tid framver. Egentligen r det bara att rkna; vilken inkomst krvs fr att kpa och maxbelna en lgenhet fr fem miljoner kronor? Svar: Cirka 770 000 kronor och en hushllsbudget som ska klara att rntan stiger till sex procent. Denna del av marknaden r i dag till stor del mttad.</p><p> Vilken bostad fr man fr 5 000 kr/mn?</p><p> De behov som inte har fyllts finns i den andra nden av marknaden; bland personer med normala eller lga lner, hos nyanlnda och ungdomar som vill flytta hemifrn. Hur mnga klarar kraven p amortering eller har en buffert upp till en hypotetisk rnta p sex procent? Svaret r att de flesta inte har en chans att ta sig in p marknaden om ingen hjlper dem in.</p><p> Med ett pris p nybyggda bostadsrtter som brjar p 1,5 miljoner kronor 鈥?och som drmed krver en kontantinsats p 225 000 kronor 鈥?r det en mycket stor grupp mnniskor som r utestngda p grund av statens regleringar. ven hr r det bara att rkna 鈥?hur mycket kan en underskterska betala fr sitt boende? Med en budget p 5-6 000 kronor blir det i ett nybygge inte s mnga kvadratmeter, om s sm lgenheter ver huvud taget kan hittas. Inriktningen har som sagt varit en annan under de senaste tjugo ren.</p><p> Renssans fr Hyresrtter</p><p> ALM Equity har mlet att bygga fr de behov som finns p marknaden. Med 40 procent ensamhushll i Stockholmsregionen blir byggen av lgenheter p runt 100 kvm inte prioriterat, marknaden ser ju inte ut p det viset.</p><p> Vidare har ALM Equity identifierat var behoven finns men ocks att bostadsrtten kanske inte lngre r den bsta formen fr den som behver ngonstans att bo. Framtiden kan i stllet bli en renssans fr hyrandet. Vi har drfr stllt om halva vr byggrttsportflj fr att ven kunna bygga hyresrtter. Parallellt med detta har vi ocks arbetat fram en affrsmodell som kommer att gra det mjligt fr ALM Equity att fortstta expandera verksamheten 鈥?en ndvndighet fr att kunna dmpa den fortsatt stora bristen p bostder fr normalinkomsttagare. Den frsta affren har redan meddelats och omfattar 337 hyresbostder frdelat p tre olika projekt.</p><p> Delgda hyresrtter</p><p> I korthet ser affren ut p fljande stt: ALM Equity utvecklar liksom idag bostadsprojekt men kan vlja att inte bara vnda sig till bostadsrttskpare. Exempelvis finns det investerare som ser frdelar med den stabilitet och lngsiktighet som finns i vl utvecklade bostadsfastigheter. ALM Equity erbjuder sdana investerare att g in i projektet mot lfte om finansiering av byggnationen. Innan byggstart sljs fastigheterna till ett nytt bolag som gs av investerarna med ALM Equity som mjlig gare till 50 procent. Frsljningspriset r marknadsmssigt och ALM Equity kan vinstavrkna projektet. I frvaltningsfasen har investerarna frtur att f tillbaka sitt satsade kapital vilket kan ske genom lpande driftsverskott, genom att fastigheten blir mer vrdefull och drmed kan refinansieras hos en bank eller genom att den sljs till ett hgre vrde n vad som motsvarar investerarskulden. I ett sdant lge blir ALM Equity full 50 procentig gare av fastigheten under frvaltningsfasen.</p><p> Det nya folkhemmet</p><p> I de projekt som redan r avtalat handlar det om hyresbostder men det finns egentligen inga begrnsningar i uppltelseformen. Det kan vara bostadsrtter eller hybriden 鈥漢yr frst, kp sedan鈥? ven investerarna kan givetvis se olika ut 鈥?kapitalfrvaltare, fastighetsbolag, rrelsedrivande bolag som vill skra tillgngen p bostder fr de anstllda.</p><p> Vi har sett att det finns ett stort intresse fr att investera kapital i bostadstillgngar. Det r en inflationsskyddad lgriskplacering som lngsiktigt gynnar bde samhlle och nringsliv. Vi arbetar intensivt fr att vara ett ledande bolag i bygget av den nya modellen av folkhemmet.</p><p> Projektet Archimedes i Bromma passar vl in i den nya modellen och kan till 80 procent bli bostder som hyrs ut. Delar av Archimedes sldes till investerare i lfte om finansering. Den stora affren gjorde att ALM Equity skrade investeringsbehovet i projektet, fick bra partners fr framtida hyresobjekt och vid laga kraft realiserat en detaljplanevinst p 120 Mkr.</p><p> Siffrorna illustrerar marknaden</p><p> Tabellen som visar vr bostadsrttsportflj illustrerar vl hur marknaden har svngt. Antalet slda lgenheter har minskat drastiskt under frsta kvartalet; frn 333 till 24 stycken fr den totala portfljen. Jmfrelsesiffran var dock dopad eftersom blockfrsljning av bostder i The Brick r inkluderad. Men kur<a href="http://www.vanstaiwan.com.tw/product/vans-bn-945444ac/">vans 鍙岃偐鍖?/a> riktning r tydlig.</p><p> Vad som ocks kan utlsas r att antalet byggstartade lgenheter har minskat och att antalet bostder i produktion har gtt ned, det ena delvis en fljd av det andra. Vi har snabbt kunnat anpassa oss till de ndrade frhllandena. Gldjande r ocks att frsljningsgraden i produktionen r fortsatt hg, till och med hgre n fr ett r sedan.</p><p> </p>
TotaltALMs andel
jan-mar 2018 jan-mar 2017 jan-mar 2018 jan-mar 2017Byggrtter10 43310 9047 8388 061Startad produktion3813819105Slda bostder2433322193Bostder i produktion vid periodens slut 1 6061 7871 1151 396Frsljningsgrad i produktion84%79%82%76%Bostder levererade till marknaden1683614930<p>Kpare och sljare hittar varandra</p><p>
</p><p> I balansrkningen kan utlsas att vrt eget innehav av frdiga men inte slda bostadsrtter har stigit. Det r inget alarmerande utan en fljd av marknadslget och de kommer att kunna sljas p ett normalt stt. Det r framfrallt byggprojekten som har problem med frsljningen nr kunder inte vill eller kan binda sig fr miljonaffrer som ligger flera r fram i tiden. Den som fljer statistiken p bostadsmarknaden kan se att antalet avslut ligger p en relativt ofrndrad niv. Kpare och sljare hittar varandra idag liksom de har gjort tidigare.</p><p> Sma i ny kostym</p><p> Efter frvrvet av Sma under 2017 har vi delat upp koncernen i fem affrsomrden med nya chefer. Vi har rekryterat en ny CFO och sedan januari 2018 jobbar vi alla helt integrerat, dr gamla Sma klivit i den nya kostymen. Arbetet gr helt enligt plan och under ret kommer flera Sma-projekt med ALM Equity-marginaler att starta. Nr de ldre projekten i produktion har fasats ut kommer marginaleffekterna att synas.</p><p> ALM Equity arbetar p att skapa en lsning fr marknadens nya frutsttningar. Fr en sak r sker 鈥?bostadsbristen finns kvar. De ingrepp som skett p politisk vg har om ngot gjort att det kommer att byggas mindre de nrmaste ren, inte mer.</p><p> Stockholm, 24 maj 2018</p><p> Joakim Alm, VD</p><p> Om ALM Equity:ALM Equity r ett fastighetsutvecklingsbolag (Real Estate Developer). Bolaget frvrvar, strukturerar, utvecklar och sljer projekt, framfrallt bostder. ALM Equitys aktie r listad p Nasdaq First North Stockholm med kortnamnet ALM och preferensaktien med kortnamnet ALM PREF. Certified Adviser r Erik Penser Bank AB. Mer information om bolaget finns pwww.almequity.se</p><p> Denna information r sdan information som ALM Equity AB r skyldigt att offentliggra enligt EU:s marknadsmissbruksfrordning. Informationen lmnades, genom o<a href="http://www.vanstaiwan.com.tw/product/vans-sk8-hi-bn-82c8bec3-1/">vans 缁忓吀</a>tende kontaktpersons frsorg, fr offentliggrande klockan 07.30 den 24 maj 2018.</p><p> Delrsrapport ALM Equity - Q1-2018</p><p> Bilaga</p><p>
</p><p> </p><p>Delrsrapport ALM Equity - Q1-2018</p><p>
</p> <p>闂滆ɑ鍚岃姳闋嗚病缍擄紙ths518锛夛紝鐛插彇鏇村姗熸渻</p>
鎯宠浜嗚В鏇村闂滄柤<a href="http://www.vanstaiwan.com.tw/">vans鎳朵汉闉?/a>璩囪▕娑堟伅鐨勬湅鍙嬶紝涓嶅Θ闂滄敞<a href="http://www.vanstaiwan.com.tw/">鍙扮仯vans瀹樼恫</a>寰岀簩鐨勫牨閬撴秷鎭€備篃鍙互娣诲姞<strong style="color: red;">Line锛歍WDK</strong>閫茶鍜ㄨ銆傚叏鍫存墍鏈夋柊鍝佷綆鑷?鎶樿捣锛屾柊娆句笉鏂蜂笂鏋讹紝閫辨棩閫辨湯璩肩墿鏇存槸浜湁灏堝爆鎶樻墸鍎儬锛岄鍠滈€ｉ€ｏ紝姝ｅ搧澶波锛屾敮鎸佸皥娅冮璀夛紝7澶╅憭璩炴湡锛?澶╃劇鐞嗙敱閫€鎻涜波锛屽績鍕曪紝涓嶅琛屽嫊锛岃稌绶婁締閬歌臣鍚э紒锛?a href="http://www.vanstaiwan.com.tw/">http://www.vanstaiwan.com.tw/</a>;锛?
</p><p></p><p> May 24, 2018 01:30ET|Source:ALM Equity AB</p><p> Stockholm, 2018-05-24</p><p> Januari 鈥?Mars 2018</p><p>
</p><p> </p><p>Enligt segmentsredovisningen* uppgick omsttningen till 408,3 (637,2) Mkr och rrelseresultatet till 51,8 (91,7) Mkr. Resultat efter skatt 36,9 (71,3) Mkr motsvarande 1,96 (5,78) kr per stamaktie.</p><p>
</p><p>
</p><p> </p><p>Enligt omrkning till IFRS uppgick omsttningen till 639,7 (631,9) Mkr och rrelseresultatet till 64,9 (103,6) Mkr. Resultat efter skatt 54,1 (94,6) Mkr motsvarande 2,49 (3,21) kr per stamaktie.</p><p>
</p><p>
</p><p> </p><p>Enligt IFRS uppgick eget kapital till 2 781 (1 974) Mkr, motsvarande 86,14 (54,02) kr per stamaktie.</p><p>
</p><p>
</p><p> </p><p>Under perioden byggstartades 38 (138) bostder i projekt varav ALM Equitys andel var 19 (105) bostder.</p><p>
</p><p>
</p><p> </p><p>Under perioden sldes 24 (333) bostder i projekt, varav ALM Equitys andel var 22 (193) bostder.</p><p>
</p><p>
</p><p>
</p><p> </p><p>Vsentliga hndelser under perioden</p><p>
</p><p> </p><p>Koncernbolaget Svenska Nyttobostder har tecknat ett 10-rigt hyresavtal med Petter Stordalens investeringsbolag Strawberry Living, avseende 487 nyproducerade bostder i Solna.</p><p>
</p><p>
</p><p> </p><p>ALM Equity sjstter ny organisationsstruktur fr koncernen och delar in verksamheten i fem affrsomrden; Projektutveckling Bostad, Construction Management, Frvaltning, Finansiering och Digitala Tjnster.</p><p>
</p><p>
</p><p> </p><p>Tilltrde av 18 000 kvm kontors- och industriytor i Bromma fr utveckling av bostder. ALM Equitys</p><p>
</p><p> </p><p>garandel uppgr till 100 procent.</p><p>
</p><p>
</p><p>
</p><p> </p><p>Styrelsen freslr utdelning av 1 preferensaktie per 100 stamaktier genom en fondemission istllet fr kontantutdelning, vilket motsvarar ett inlsenvrde p 1,20 (1,20) kr per stamaktie.</p><p>
</p><p>
</p><p> </p><p>Styrelsen freslr vidare 8,40 (8,40) kr i utdelning kontant per preferensaktie att utbetalas med 2,10 (2,10) kr kvartalsvis.</p><p>
</p><p> </p><p>Vsentliga hndelser efter periodens utgng</p><p>
</p><p> </p><p>ALM Equity har slt 36,25 procent av Archimedes i Bromma till investerare. Projektet tilltrddes under frsta kvartalet 2018.</p><p>
</p><p>
</p><p> </p><p>Avyttrat 5 377 kvm kommersiell yta i Uppsala fr 136 Mkr. ALM Equitys garandel uppgr till 25 procent.</p><p>
</p><p>
</p><p> </p><p>50 procent av ALM Equitys innehav i tre projekt har slts till investerare. Projekten, som r belgna i Stockholm, Jrflla och Salem, omfattar totalt 327 bostder.</p><p>
</p><p> </p><p>* Segmentsredovisningen ger enligt bolaget den mest rttvisande bilden av ALM Equitys verksamhet dr successiv vinstavrkninganvnds fr samtliga projekt och verensstmmer med bolagets interna rapportering.</p><p> VD har ordet</p><p> Det finns en del som tyder p att de mnga regleringarna p marknaden fr bostadsln blir en framgng 鈥?ven om priset blir att patienten dr. Byggandet av bostadsrtter kan minska kraftigt de nrmaste ren.</p><p> Frutsttningar som kullkastar varandra</p><p> Fr att kunna starta en byggnation med blivande bostadsrtter krver bankerna att exploatren frst har slt 60-70 procent av lgenheterna. Annars blir det inget byggkreditiv. Fr att kparna i sin tur ska f ett lnelfte fr det kommande kpet av bostadsrtterna ska dessa uppfylla reglerna fr egen insats och inkomster tillrckliga fr bde amorteringar och eventuellt hjda rntor framver. Ett lnelfte varar normalt i sex mnader och kan kullkastas av nya regleringar.</p><p> I takt med att bostadsrttsmarknaden svalnar minskar intresset fr att kpa lgenheter 鈥漰 ritning鈥? Riskerna med att binda upp sig fr ngot som blir frdigt om tv r, kanske i ett smre marknadslge n dagens, upplevs av mnga som fr stora. En bonus i form av en prisrabatt skulle kunna ndra detta, men blir ekvationen mjlig fr exploatren? Risken r att resultatet blir ett vsentligt minskat byggande jmfrt med idag och jmfrt med behovet.</p><p> Spiken i kistan</p><p> Under mnga r har ett flertal av exploatrerna bara byggt projekt som vnt sig till premiumsegmentet av bostadsrttsmarknaden. Inte s konstigt eftersom det ofta inneburit de hgsta marginalerna. Men dagens kombination med stagnerande priser p en osker marknad och en rad hrda regler fr belning, amortering och skuldtak kan ha satt spiken i kistan fr ganska lng tid framver. Egentligen r det bara att rkna; vilken inkomst krvs fr att kpa och maxbelna en lgenhet fr fem miljoner kronor? Svar: Cirka 770 000 kronor och en hushllsbudget som ska klara att rntan stiger till sex procent. Denna del av marknaden r i dag till stor del mttad.</p><p> Vilken bostad fr man fr 5 000 kr/mn?</p><p> De behov som inte har fyllts finns i den andra nden av marknaden; bland personer med normala eller lga lner, hos nyanlnda och ungdomar som vill flytta hemifrn. Hur mnga klarar kraven p amortering eller har en buffert upp till en hypotetisk rnta p sex procent? Svaret r att de flesta inte har en chans att ta sig in p marknaden om ingen hjlper dem in.</p><p> Med ett pris p nybyggda bostadsrtter som brjar p 1,5 miljoner kronor 鈥?och som drmed krver en kontantinsats p 225 000 kronor 鈥?r det en mycket stor grupp mnniskor som r utestngda p grund av statens regleringar. ven hr r det bara att rkna 鈥?hur mycket kan en underskterska betala fr sitt boende? Med en budget p 5-6 000 kronor blir det i ett nybygge inte s mnga kvadratmeter, om s sm lgenheter ver huvud taget kan hittas. Inriktningen har som sagt varit en annan under de senaste tjugo ren.</p><p> Renssans fr Hyresrtter</p><p> ALM Equity har mlet att bygga fr de behov som finns p marknaden. Med 40 procent ensamhushll i Stockholmsregionen blir byggen av lgenheter p runt 100 kvm inte prioriterat, marknaden ser ju inte ut p det viset.</p><p> Vidare har ALM Equity identifierat var behoven finns men ocks att bostadsrtten kanske inte lngre r den bsta formen fr den som behver ngonstans att bo. Framtiden kan i stllet bli en renssans fr hyrandet. Vi har drfr stllt om halva vr byggrttsportflj fr att ven kunna bygga hyresrtter. Parallellt med detta har vi ocks arbetat fram en affrsmodell som kommer att gra det mjligt fr ALM Equity att fortstta expandera verksamheten 鈥?en ndvndighet fr att kunna dmpa den fortsatt stora bristen p bostder fr normalinkomsttagare. Den frsta affren har redan meddelats och omfattar 337 hyresbostder frdelat p tre olika projekt.</p><p> Delgda hyresrtter</p><p> I korthet ser affren ut p fljande stt: ALM Equity utvecklar liksom idag bostadsprojekt men kan vlja att inte bara vnda sig till bostadsrttskpare. Exempelvis finns det investerare som ser frdelar med den stabilitet och lngsiktighet som finns i vl utvecklade bostadsfastigheter. ALM Equity erbjuder sdana investerare att g in i projektet mot lfte om finansiering av byggnationen. Innan byggstart sljs fastigheterna till ett nytt bolag som gs av investerarna med ALM Equity som mjlig gare till 50 procent. Frsljningspriset r marknadsmssigt och ALM Equity kan vinstavrkna projektet. I frvaltningsfasen har investerarna frtur att f tillbaka sitt satsade kapital vilket kan ske genom lpande driftsverskott, genom att fastigheten blir mer vrdefull och drmed kan refinansieras hos en bank eller genom att den sljs till ett hgre vrde n vad som motsvarar investerarskulden. I ett sdant lge blir ALM Equity full 50 procentig gare av fastigheten under frvaltningsfasen.</p><p> Det nya folkhemmet</p><p> I de projekt som redan r avtalat handlar det om hyresbostder men det finns egentligen inga begrnsningar i uppltelseformen. Det kan vara bostadsrtter eller hybriden 鈥漢yr frst, kp sedan鈥? ven investerarna kan givetvis se olika ut 鈥?kapitalfrvaltare, fastighetsbolag, rrelsedrivande bolag som vill skra tillgngen p bostder fr de anstllda.</p><p> Vi har sett att det finns ett stort intresse fr att investera kapital i bostadstillgngar. Det r en inflationsskyddad lgriskplacering som lngsiktigt gynnar bde samhlle och nringsliv. Vi arbetar intensivt fr att vara ett ledande bolag i bygget av den nya modellen av folkhemmet.</p><p> Projektet Archimedes i Bromma passar vl in i den nya modellen och kan till 80 procent bli bostder som hyrs ut. Delar av Archimedes sldes till investerare i lfte om finansering. Den stora affren gjorde att ALM Equity skrade investeringsbehovet i projektet, fick bra partners fr framtida hyresobjekt och vid laga kraft realiserat en detaljplanevinst p 120 Mkr.</p><p> Siffrorna illustrerar marknaden</p><p> Tabellen som visar vr bostadsrttsportflj illustrerar vl hur marknaden har svngt. Antalet slda lgenheter har minskat drastiskt under frsta kvartalet; frn 333 till 24 stycken fr den totala portfljen. Jmfrelsesiffran var dock dopad eftersom blockfrsljning av bostder i The Brick r inkluderad. Men kur<a href="http://www.vanstaiwan.com.tw/product/vans-bn-945444ac/">vans 鍙岃偐鍖?/a> riktning r tydlig.</p><p> Vad som ocks kan utlsas r att antalet byggstartade lgenheter har minskat och att antalet bostder i produktion har gtt ned, det ena delvis en fljd av det andra. Vi har snabbt kunnat anpassa oss till de ndrade frhllandena. Gldjande r ocks att frsljningsgraden i produktionen r fortsatt hg, till och med hgre n fr ett r sedan.</p><p> </p>
TotaltALMs andel
jan-mar 2018 jan-mar 2017 jan-mar 2018 jan-mar 2017Byggrtter10 43310 9047 8388 061Startad produktion3813819105Slda bostder2433322193Bostder i produktion vid periodens slut 1 6061 7871 1151 396Frsljningsgrad i produktion84%79%82%76%Bostder levererade till marknaden1683614930<p>Kpare och sljare hittar varandra</p><p>
</p><p> I balansrkningen kan utlsas att vrt eget innehav av frdiga men inte slda bostadsrtter har stigit. Det r inget alarmerande utan en fljd av marknadslget och de kommer att kunna sljas p ett normalt stt. Det r framfrallt byggprojekten som har problem med frsljningen nr kunder inte vill eller kan binda sig fr miljonaffrer som ligger flera r fram i tiden. Den som fljer statistiken p bostadsmarknaden kan se att antalet avslut ligger p en relativt ofrndrad niv. Kpare och sljare hittar varandra idag liksom de har gjort tidigare.</p><p> Sma i ny kostym</p><p> Efter frvrvet av Sma under 2017 har vi delat upp koncernen i fem affrsomrden med nya chefer. Vi har rekryterat en ny CFO och sedan januari 2018 jobbar vi alla helt integrerat, dr gamla Sma klivit i den nya kostymen. Arbetet gr helt enligt plan och under ret kommer flera Sma-projekt med ALM Equity-marginaler att starta. Nr de ldre projekten i produktion har fasats ut kommer marginaleffekterna att synas.</p><p> ALM Equity arbetar p att skapa en lsning fr marknadens nya frutsttningar. Fr en sak r sker 鈥?bostadsbristen finns kvar. De ingrepp som skett p politisk vg har om ngot gjort att det kommer att byggas mindre de nrmaste ren, inte mer.</p><p> Stockholm, 24 maj 2018</p><p> Joakim Alm, VD</p><p> Om ALM Equity:ALM Equity r ett fastighetsutvecklingsbolag (Real Estate Developer). Bolaget frvrvar, strukturerar, utvecklar och sljer projekt, framfrallt bostder. ALM Equitys aktie r listad p Nasdaq First North Stockholm med kortnamnet ALM och preferensaktien med kortnamnet ALM PREF. Certified Adviser r Erik Penser Bank AB. Mer information om bolaget finns pwww.almequity.se</p><p> Denna information r sdan information som ALM Equity AB r skyldigt att offentliggra enligt EU:s marknadsmissbruksfrordning. Informationen lmnades, genom o<a href="http://www.vanstaiwan.com.tw/product/vans-sk8-hi-bn-82c8bec3-1/">vans 缁忓吀</a>tende kontaktpersons frsorg, fr offentliggrande klockan 07.30 den 24 maj 2018.</p><p> Delrsrapport ALM Equity - Q1-2018</p><p> Bilaga</p><p>
</p><p> </p><p>Delrsrapport ALM Equity - Q1-2018</p><p>
</p> <p>闂滆ɑ鍚岃姳闋嗚病缍擄紙ths518锛夛紝鐛插彇鏇村姗熸渻</p>
鎯宠浜嗚В鏇村闂滄柤<a href="http://www.vanstaiwan.com.tw/">vans鎳朵汉闉?/a>璩囪▕娑堟伅鐨勬湅鍙嬶紝涓嶅Θ闂滄敞<a href="http://www.vanstaiwan.com.tw/">鍙扮仯vans瀹樼恫</a>寰岀簩鐨勫牨閬撴秷鎭€備篃鍙互娣诲姞<strong style="color: red;">Line锛歍WDK</strong>閫茶鍜ㄨ銆傚叏鍫存墍鏈夋柊鍝佷綆鑷?鎶樿捣锛屾柊娆句笉鏂蜂笂鏋讹紝閫辨棩閫辨湯璩肩墿鏇存槸浜湁灏堝爆鎶樻墸鍎儬锛岄鍠滈€ｉ€ｏ紝姝ｅ搧澶波锛屾敮鎸佸皥娅冮璀夛紝7澶╅憭璩炴湡锛?澶╃劇鐞嗙敱閫€鎻涜波锛屽績鍕曪紝涓嶅琛屽嫊锛岃稌绶婁締閬歌臣鍚э紒锛?a href="http://www.vanstaiwan.com.tw/">http://www.vanstaiwan.com.tw/</a>;锛?
by awougna
Vocabulary List
- 0
